Какие нюансы и сложности могут возникнуть при покупке недвижимости на маткапитал

Взрослые вопросы и «детские» деньги. Самым популярным способом использования материнского капитала стало улучшение жилищных условий.

Читайте также
О развитии рынка апарт-отелей

О дополнительных выплатах детям на жилье

Город удобный и безопасный для женщин — какой он?

Как оценить стоимость квартиры перед продажей

Напомним, программу материнского капитала продлили еще почти на семь лет. Теперь получить сертификат можно за первенца, рожденного или усыновленного с 1 января этого года. Выплаты проиндексировали до 466 тысяч рублей. При рождении второго добавят еще 150 тысяч

Наиболее частые вопросы молодых родителей: что можно и чего нельзя. Воспользоваться маткипаталом для покупки квартиры можно сразу после того, как ребенок отпразднует трехлетие. Другое дело, если речь идет о погашении основного долга или первоначальном взносе по ипотеке. Тогда привлечь господдержку разрешили сразу после рождения или усыновления.

Деньги по сертификату нельзя получить наличными на руки. Средства перечисляют на счет банка или продавца недвижимости. И только после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. Зачисление происходит с задержкой, что не всегда устраивает принимающую сторону, и это также нужно иметь в виду.

Детей в покупаемом жилье необходимо наделить их собственными долями. Это обязательное условие и оно остается неизменным. В случае с ипотекой процедура откладывается до полного погашения кредита. Или до получения собственности на квартиру, если ее приобретали на стадии строительства.

В этой связи при получении господдержки родители обязуются оформить жилье у нотариуса в общую собственность. На всех членов семьи. Это придется сделать в первые полгода после снятия обременений по ипотеке и получения всех документов.

Еще одно жесткое требование касается продажи квартиры, которая частично принадлежит детям. Оформить сделку можно только с разрешения органов опеки.

Об изменениях. Раньше многие банки отказывались принимать субсидию в качестве первоначального взноса. Теперь обязаны по закону. Но имеют право запросить дополнительное предоставление своих средств. Поскольку не считают маткапитал надежным подтверждением платежеспособности.

А вот рефинансировать платежи после использования сертификата до сих пор нельзя. Правда, ранее в Госдуму внесли законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семьей с детьми. Если документ примут, затраты на обслуживание кредита снизят по ставке в 6% годовых.

Источник: businessfm.spb.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.